南京二手车平台案件审理_南京二手车平台案件审理流程

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什么是？个人利率多少

目前，办理一般来说都是需要有定产或者不动产作为抵押的，就是申请 也是需要满足 银行 规定的条件才可以。那么，什么是？个人无抵押 利率 多少？

什么是？

又称 信用 ，分为个人和企业，个人是指个人客户无需提供任何抵押物或担保人，根据客户的信用、资信、收入等各方面情况，银行给出相应的 额度 ，可用于装修、购车、旅游、教育等其他消费性用途。

企业是指中小企业在不提供任何抵押物和担保人的情况下，用于或其他用途，银行根据企业的经营状况等，给出相应的。

个人利率多少？

无抵押个人小额短期信用期限在1年(含)以下，无抵押个人小额短期信用利率按照中国人民银行规定的短期利率执行，上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。在期间遇利率调整时，执行合同利率，不分段计息。期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。

其中，无抵押个人小额短期信用额度起点为2000元，金额不超过 借款 人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。

此外，无抵押个人小额短期信用一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经人同意可予以展期一次，且累计期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息，累计期限不足6个月的，自展期日起，按当日挂牌的6个月利率计息：超过6个月的，自展期日起，按当日挂牌的1年期利率计息。

什么是？个人利率多少？对于什么是以及个人的利率是多少的问题，以上的内容都做了简单的介绍，希望对大家会有所帮助。

利息多少钱

相对于抵押业务而言，显得更加诱人，它是指银行针对不能提供质押的工商个体户及小企业提供的一种经营性。目前推出业务的银行有很多家，而不同的银行其利率是不同的。目前利率一般为月息0.8-2.88%，具体多少需要结合借款人的资质情况和所选择的机构而定。二手房计算器，例如借款人资质较好，选择银行办理的，那么利率一般为年息11%左右，如果选择小贷公司的，则利率则为月息2.2-3.5%之间。《人民币利率管理规定》第五条中国人民银行制定、调整以下利率：（一）中国人民银行对金融机构存、利率和再贴现利率；(二)金融机构存、利率；（三）优惠利率；（四）罚息利率；（五）同业存款利率；（六）利率浮动幅度；（七）其它。第六条金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：（一）浮动利率；(二)内部资金往来利率；（三）同业拆借利率；（四）贴现利率和转贴现利率；（五）中国人民银行允许确定的其它利率。《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民应予支持。

银行的利率是多少啊？利息一般是多少？

目前利率一般为月息0.8-2.88%，具体多少需要结合借款人的资质情况和所选择的机构而定。二手房计算器，例如借款人资质较好，选择银行办理的，那么利率一般为年息11%左右，如果选择小贷公司的，则利率则为月息2.2-3.5%之间。不同的银行其的利息是不同的，利率可以通过具体的计算公式：等额本金利息月利率还款月数进行推算。而等额本息的利息则可以通过月供金额减去每月本金计算得出。

银行无抵押个人，又称无担保，或者是信用。不需要任何抵押物，只需明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的，银行根据的是个人的信用情况来发放，利率一般稍高于有抵押，客户可根据个人的具体情况来选择年限，然后跟银行签订合同，有保障。

申贷条件

个人，又称个人无担保，或者是信用。一般而言，选用正规个人会比较安全，而无抵押个人要求非常苛刻，要申请银行个人其实有很多条件。

个人不需要任何抵押物，办理银行个人比较有保障。

正规个人业务，主要通过银行、公司、电子金融机构办理。国内有产品的银行有花旗银行，渣打银行，平安银行，宁波银行等。

办理个人的公司有宜信，急急贷、中安信业，各地还有大量的担保、咨询名义的公司。电子金融机构主要指p2p模式即贷模式的网站。

相关业务

1）平安银行新一贷无抵押个人

新一贷是中国平安集团旗下平安银行推出的无担保个人业务，面向工薪族及私营业主等，可用于经营或个人消费（包括买车、装修、旅游、进修、婚庆、医疗及其他大额消费），最高可贷50万。平安集团旗下深圳发展银行也推出“新一贷”。

2）平安易贷险

平安易贷险，又名平安易贷，是中国平安集团旗下平安财产保险推出的一种“信用保证保险”。投保人为客户自己，被保人为放款银行，承保人为平安财产保险公司，承保的是客户的信用风险。

备注：由于新一贷和易贷险，都是平安集团旗下产品，一些消费者常常把两者混淆。简而言之，新一贷为平安银行产品，利率相比易贷险更低些。平安易贷险是平安财险旗下产品，是信用保证保险。

3）邮政储蓄的

10万以内。需要担保人。

4）宁波银行白领贷"

此项的信用额度为5万、10万、15万、20万四档，三年有效，循环使用，随借随还，按天计息。无须担保、抵押，个人信用也能申请。宁波银行面向南京公务员及教师、医生等人群推出的“白领通客户招募”，4月份正式启动。利率则与客户贡献挂钩，最低为基准利率下浮10%。借款人可根据需要，通过营业柜面或签约网上银行办理的发放、归还。

5）渣打银行无担保个人

渣打银行在国内五大城市推出的无担保个人“现贷派”，最高金额为20万元，最低额为8000元；即可向渣打银行提出申请。

6）中国银行无担保个人

中国银行与证大速贷合作在国内五大城市推出的无担保个人“现贷派”，最高金额为30万元，最低额为5000元；最长期限为4年，最短为6个月。消费者只需具备稳定的职业和收入，无需任何担保或抵押，即可中国银行银行提出申请。"

中国银行的无抵押个人信用利率是多少？

请您登录中国银行官方网站（），点击首页中间右侧的“金融数据”-“存/利率”，根据币种选择“利率表”进行查询。各产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

利率多少

不同银行的无抵押利率不同。不同的产品，利率都不尽相同，但基本上都是在央行的基准利率基础之上有所上浮，可在央行规定的基准利率上浮10%-30%。因为无抵押物无担保，所以具体是上浮10%还是30%，银行要对个人资质进行严格审批后才能确定。《中国人民银行关于人民币利率有关问题的通知》第三条、关于罚息利率问题。逾期(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的利率水平上加收30%-50%。借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的利率水平上加收50%-100%。

机动车交通法的图书目录

叶成坚到澳门后，在以叠码为生，开始在澳门“闯世界”。凭着在香港“闯世界”的一点犯罪“资本”，到澳门后尽力发挥，频繁来往粤澳两地流窜作案，从坑蒙拐骗、盗窃到培植打劫勒索、参与黑帮间的火拼，厮杀。他既敢同黑帮老大对着干，又会耍计谋与警方周旋。凭着冷酷、残忍的性格和做事诡计多端、胆大妄为，他很快得到一些黑帮老大的赏识，经过“千锤百炼”，逐渐羽翼丰满，站稳脚跟，成为某黑帮行动组组长。由此，叶成坚名声大振，濠江又多了一条“过江龙”。而此时，在叠码已远远不够他荒*奢侈的生活开销，为了时时处处显示自己的身份，真正成为一条“过江蛟龙”，他豢养一帮马仔，不仅在澳门、、持枪抢劫，又时常窜到内地、勒索、非法买卖、私藏，实施一系列暴力性案件，成为威胁粤澳两地社会治安的一个“毒瘤”。

叶成坚不但老谋深算，颇有“城府”；而且心狠手辣，暗藏杀机。不但作案前不露声色引诱他人上钩，而且在实施抢劫时，精心策划、组织分工十分严密，甚至专门购置录像机进行监控，偷窃汽车进行作案，他是典型的智能型职业罪犯。

从叶成坚一伙今年5月4日所作的一宗抢劫大案前的组织策划过程，便可略见一斑：

——1999年3月的一天，叶成坚专程到珠海约见翟红钦、李胜。他告诉两人来澳门“闯世界”，并出钱为两人非法办理了赴澳门的证件。

——4月间，叶成坚便从珠海组织了马仔汤成等6人陆续非法入境澳门，事先对抢劫现场、抢劫对象进行观察、录像、监视，摸清情况。

——4月底，叶成坚出资让马仔去买回一辆二手白色三菱面包车；

——5月1日凌晨，叶成坚又让李新文等人去偷回一台黑色摩托车，为抢劫作好准备；

——5月3日，叶成坚又召集李新文，汤成等人在澳门玫瑰园餐厅商议，确定次日实施抢劫，并对人员进行了分工。有的开车实施抢劫、有的作掩护、有的负责接应抢劫的案犯，而叶成坚自己则坐在摩托车上隐蔽起来用电话指挥和望风。

经过一个多月的观察跟踪，终于到了5月4日这一天。当女事主梁某开着摩托车行至港澳码头时，被叶成坚一伙驾驶汽车撞倒后劫持，被劫去14万多美元、80多万台币、500万韩币。

19年至1999年间，叶成坚频频进入内地非法购买。1998年初，他以30万港元非法买回一批，包括4支AK47冲锋枪、6支、4颗手雷、20多包火药及数千发，并在澳门设立一个秘密库予以藏匿。同时，叶成坚还在珠海、广州、江门等地购买和私藏了大量及爆炸物。1998年7月至1999年4月间，叶成坚指使罗章冠买回3支“五六式”冲锋枪、85发、2枚手榴弹，并私藏在珠海某出租屋内。1998年5月6日，叶成坚秘密潜回内地，竟敢将同伙李乐生在中山购买的一支仿“”及28发，藏匿在紧靠广东省公安厅的广州黄华路某住宅内。1998年，同伙李乐生将800克TNT烈性及等爆炸物品藏匿在江门市区出租屋内……叶成坚为了达到其“争雄江湖”的罪恶目的，不断地参与澳门黑帮间的血腥大战，这批枪弹一旦被派上用场，不知会有多少鲜血流淌。以叶成坚为首的这伙匪徒所制造的一系列恶性暴力犯罪案件，严重地扰乱粤澳两地治安。 今年3月广东警方根据情况反映，得知以澳门成员、某黑帮行动组组长叶成坚为首的犯罪团伙，近年来经常往来于粤澳两地频频作案。于是，广东省公安厅成立侦破叶成坚团伙专案组。“5．4”抢劫案件发生后，澳门警方当场抓获两名犯罪嫌疑人，均为内地人，于是请求广东警方协助调查一名叫“阿文”的内地人，专案组接到这一情况后，马上进行调查。而事前专案组也已掌握了叶成坚团伙中有一名叫“阿文”的团伙成员。专案组迅速从广州、珠海等地侦查，从种种迹象查明，发现“阿文”真名叫李新文，湖北省人，但是具体地址不详。

在湖北省公安机关的大力支持下，侦破组查明李新文是湖北省荆州市石首滑家档人。并且发现他有一个姐姐李某和姐夫李乐生在石首及广东江门、珠海均有落脚点，而姐姐和姐夫长期居住江门，并时常往返石首。5月10日，专案组另一组在江门市公安局协助下，查明李某夫妇租住在江门天龙二街某出租屋的确切地址。

并由江门对此地展开布控。李新文线索步步明朗。今年5月22日，上海黄浦江畔，一个身高1．72米左右，十分健硕，长相白净的男青年背着一只蓝色旅行包在一公用电话亭打电话，他拨通了湖北石首姐姐家的电话：“姐，我现在在上海，我离开了叶成坚，我不想跟他再过这种逃亡的日子，你看怎么办？” 姐姐急切他说：“阿文，你马上坐火车到广州，我让你姐夫去接你。他会安排好你的，你马上打电话给他……” 男青年正是李新文。澳门作案后一直潜逃，到上海时已先后变换了七八个地方，他有些厌倦了。

姐姐接到李新文的电话后，又打电话给江门的丈夫李乐生商量，将李新文安排到江门的家中暂时躲藏，并让李新文于5月22日当天乘坐火车回广州，由姐夫到车站接应。专案组得知李新文准备从上海坐火车回广州再到江门藏匿的这条重要线索后，立即调集了人马在广州火车站和江门出租屋展开严密的布控。5月22日下午从上海到广州的列车，约在晚上21点至23点左右到达广州站。20多名干警将广州火车站所有出站口把守，每组干警手中都有一张李新文的传真照片，以此进行辨认。然而，干警们直守到23点左右，仍没见李新文。难道走漏了风声？或是辨认不出？

第二天，专案组再度增加火车站警力，进行守候，但这天上海来的火车是晚上20点到广州，已到达一个多钟头仍然不见李新文。谁也没见过李新文，仅传真照片，实在难以辨认，抓错人又恐打草惊蛇。这时接到指挥部电话，李新文已到广州，而李乐生不去接他，让他直接到江门后call天龙二街出租屋房东儿子拿钥匙。晚上11点左右，布控在天龙二街的民警发现开来一辆广州的出租车停在路口，从车上下来一个穿白色圆领T恤、平头、1．72米左右、身背蓝色旅行袋的男青年，根据专案组提供的特征，江门警方确认正是李新文。六七个民警马上冲上去将其按住，带回江门市公安局。从李新文交代的情况获悉：叶成坚等人住在上海大厦，正准备去内蒙古，想带老婆从包头出境。 抓获李新文之前，赴番禹专案组民警已获取了叶成坚一伙的行踪路线。叶成坚他们在“5·4”抢劫后，于5月6日逃到番禹，沿途到花都、从化、韶关、长沙、上海、北京、内蒙古、包头，每到一个地方住一二天又走。精明狡猾的叶成坚知道澳门警方在追捕，很可能会通知广东警方。于是，他不管住酒店、还是买机票从不用自己的件。当专案组专门派出一组直扑上海大厦时，根本找不到叶成坚的名字。后经过多方侦查，发现叶成坚的老婆在珠海住。又找到叶成坚老婆照片，在上海大厦服务员指认下，才查明叶成坚曾在上海大厦住过。估计已逃往内蒙古，专案组又直扑内蒙古。与此同时，另一专案组对住在澳门的叶成坚姘妇陈氏进行监视布控。叶成坚与陈氏刚生一女儿，女儿嘴有残疾，陈氏为给小孩治病十分焦急，不停地同叶成坚联系。由于从包头出境未成功，叶成坚把老婆送回内蒙古后，即约陈氏，商量为女儿治病。

叶成坚在什么地方见陈氏？专案组决定加紧对拱北口岸的监控。5月28日下午2点多钟，专案组在拱北关口发现，陈氏母亲从拱北过关到澳门陈氏家。下午4点左右，陈氏同一名叫黄少萍的女人过关闸到达珠海关口。只见两人刚出关口，就直奔一辆高级小轿车，陈氏坐的车平均以180公里以上的时速在路上飞奔。突然，小轿车转进华厦大酒店，陈氏和黄少萍下车进到大酒店咖啡厅。

大约半个钟头，一辆载着一名男人的“的士”车停在大酒店门口，刚停2分钟，只见陈氏和黄少萍出了咖啡厅直接上了“的士”。“的土”又以飞快的速度在广州街上一阵兜转，然后驶进中国大酒店“以泰广场”，车上的两女一男还未等车停稳，便下车又钻进早已等候在广场的另一辆“的士”。该“的士”载着三人向机场开去。“的士”开进机场停车场，3人又换乘一辆白色海狮面包车，然后，向广花公路驶去。紧接着，陈氏等3人又换了两辆车，最后，乘坐一辆2．8小轿车直奔花都某大酒店。

原来，叶成坚等人正在此等候陈氏等人。而“的土”车上的男人是陈氏的哥哥，是专程护送她们的。陈氏等人立即上到1105房。1105房是一个叫吴志标的人开的房。经查，此人正是叶成坚的马仔。专案组马上取措施，从省公安厅刑侦局、广州花都、珠海市公安局调集40多名精兵强将对该酒店进行包围。抓捕叶成坚的专案指挥部迅速在这座大酒店内设立。

但是，要准确地缉捕叶成坚并一网打尽，还十分困难：这伙歹徒在酒店内究竟有多少人？叶成坚究竟在不在，住在哪一间房？需要尽快弄清；叶成坚等人带有武器，他们房间周围全住满旅客，如打起来伤亡很难预料……

经过专案组成员紧急碰头研究，决定首先搞清楚叶成坚在不在？住哪间房？然后再考虑如何抓捕。恰巧，吴志标下楼又开了1215和1216房。5月28日当晚，12l6房有七八个人在打，直到凌晨3点才散摊。天亮，专案组通过酒店保安摸清了12l6套房住有叶成坚与陈氏，估计还有二三名马仔作保镖。如何才能让1216房门打开？这成了困扰专案组的难题。机会终于来了。总服务台电话问住在1105房的朱心沛（叶的马仔）：“你们要不要退房？”朱心沛又请示叶成坚，反复两次询问后，叶十分不耐烦地说：“你们先上楼来再说。” 指挥部下令：“各小组注意，准备行动！” 这时，叶成坚的马仔朱心沛和陈远明从1105房出来，提着行李上到12楼。正在12楼监视哨位吃饭的黄科长从“猫眼”看见朱、陈两人已从防火楼梯上来。紧接着，监视哨喊话：“开门了。” 黄科长马上让4名特警：“快，快穿防弹衣冲……” 来不及穿防弹衣的黄科长一边用对讲机喊：“我们行动了……”一边冲进1216房。不到二秒钟，刚进入1216套房客厅的朱心沛和陈远明还未弄明白怎么回事，便被冲进来的警察反扣到地上；躺在床上的陈氏被吓得大哭：“这下完了，这下完了……” 黄科长铐上陈氏，未发现叶成坚，心一下紧张起来，人呢？突然，他听到洗手间有流水声，他同特警一脚踢开门，将穿着豪华睡衣的叶成坚猛地摔倒在地。不到10分钟，叶成坚等7名犯罪嫌疑人被抓获归案。通过搜查叶成坚，发现一份传真是江苏南通发来的，专案组又奔赴南通，经过艰苦的侦查，查明另一马仔汤成的线索，经布控在无锡将其抓获归案。紧接着，专案组又分赴南京、广西南宁、广东从化等地，将其他马仔赖伯贞、罗章冠等15名团伙成员抓获归案，缴获一批枪弹及爆炸物品。

叶成坚一伙在铁证面前交代了全部犯罪事实。 1999年5月28日，澳门黑枭——“大圈帮”头目叶成坚在广东某大酒店被我公安干警生擒。

5月31日下午，叶成坚一伙被羁押于珠海市某看守所。看守叶成坚犯罪团伙的重任落在了武警珠海市支队官兵肩头。　　看守叶成坚犯罪团伙的布防是前所未有的。12个哨位如同铜墙铁壁形成了看守所铁桶式的包围，监区上方4个对角哨对整个监区进行全方位监控，防止人犯脱逃；4个监区岗楼哨，监视外界动向，防止敌特袭击；2个游动哨、2个警犬哨昼夜不间断地巡逻警戒。每个哨位都实行双人双哨，全部由干部带哨，值班领导每隔半小时便进行查哨。　　为确保万无一失，牢牢看住叶成坚，打有准备之仗，支队制定了防逃跑、防袭击、防时的情况处置方案，拟订了4套行动方案，并坚持每周进行模拟演练，使每一名官兵都熟悉方案中的信记号规定，处置情况的方法原则，保证一有情况能最快地进入战斗角色。　　不要说来这里劫犯的成功机会等于零，就连打听一丁点消息都比登天还难。叶成坚马仔先后多次来珠海刺探情况，但对壁垒森严的看守现场，只是望而生畏，转身就溜。

9月14日深夜，今年第十号强热带风暴正面袭击珠海，风力一度达到12级，关押在监仓内的叶成坚团伙成员，情绪非常激动，妄想乘机脱逃。中队官兵立刻紧急集合，仅用2分钟便封锁了整个看守所。20多名官兵在副参谋长幸基林的带领下迅速冲进监区，占领有利地形，把守各个走廊、通道，协助看守所公安干警控制了局面。此时，狂风暴雨还在继续升级，大地一片黑暗，狂风吹断的树枝、铁皮、砖头、垃圾杂物满天飞舞，看守所一段新维修的围墙在狂风中摇摇晃晃。官兵们全然不顾，打开所有的探照灯露天执勤，任凭风吹雨打，一动不动。狂风暴雨中，到处闪耀着警徽的锋芒，叶成坚一伙彻底地绝望了，像只泄了气的皮球，很快停止了叫嚷。

壁垒森严的看守所、戒备有力的庭审现场使叶成坚党羽毫无可乘之机，便将惟一的希望寄托在刑场上，妄想半路杀出个“程咬金”劫走叶成坚。叶行刑的当天，为避免暴露刑场地点，副参谋长幸基林、作战股长杜林佳带领近百名荷枪实弹的官兵按指定地域，在规定时间内悄无声息地开进刑场集结。　　官兵们迅速展开了清场工作，在刑场方圆1000米的范围内进行地毯式的大搜索，并在各个制高点设立望哨，在复杂地形处设立潜伏哨，在荆棘丛生的树林里，官兵们不顾蚊虫叮咬，以百倍的警惕注视着刑场周围的动向。　　10时03分，离行刑时间很近了。忽然带班干部陈志清的高倍望远镜中闪动着几个人影，他边向人影冲去，边向指挥所报告。支队长李崇军果断下令按3号方案行动。刑场应急小分队近百名官兵“闪电行动”，封锁控制了目标区域，作好了一切战斗准备。原来，是4名躲在树底下准备看热闹的无业游民，官兵们迅速将他们带离现场，交给公安干警，消除了隐患。虽然只是一场虚惊，但官兵的快速反应能力得到实战检验。

叶成坚一伙混迹香港、澳门黑白两道，疯狂实施跨境犯罪，广东省公安厅宣布叶成坚落网后，叶团伙案成为内地、港澳传媒追踪的热点，广大官兵依法执勤、文明执勤的形象，给他们留下了深刻印象。

10月7日，珠海市中级人民法院开庭审理叶成坚案。内地、港澳40多家传媒的近百名记者云集在法院门口，他们为抢占有利地形架设照相机、摄影机而互不相让，争得面红耳赤，官兵们会同公安干警迅速维持秩序，耐心细致讲解访须知，并将访区分成若干个小块，供老记们架设“长枪短炮”。负责法院武装警戒的官兵直接暴露在记者的镜头之下，官兵们个个警容严整、警姿端庄。第二天多家传媒便竞相报道了官兵威严的执法者形象。　　10月15日，二审叶成坚期间，一名记者擅自离开划定的访区，企图进入法庭，被战士张华拦住，该记者不听劝阻：“我是记者，法律赋予记者的访报道权任何人不得侵犯。”张华理直气壮地说：“我们划定专门的访区，正是为了保障你的权利，否则你将失去这种权利！”该记者自知理亏，无奈地退了回来。　　历经174个不眠之夜，在离澳门回归20多天的前夕，武警官兵交出了一份合格的答卷，用行动表明了武警官兵维护社会稳定，保证澳门顺利回归的坚强决心。

没有预售证的房子能买么，其余四证齐全

一、道路交通

1.一般规定

（1）法律

中华人民共和国道路交通安全法（2007.12.29修订）

中华人民共和国治安管理处罚法（节录）（2005.8.28）

（2）行政法规

中华人民共和国道路交通安全法实施条例（2004.4.30）

（3）部门规章

道路交通安全违法行为处理程序规定（2008.12.20修订）

交通警察道路执勤执法工作规范（2008.11.15修订）

2.车辆和驾驶人

（1）车辆登记

机动车登记规定（2008.5.27修订）

拖拉机登记规定（2004.9.21）

（2）车辆买卖

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）

二手车交易规范（2006.3.24）

二手车流通管理办法（节录）（2005.8.29）

文书范本

汽车买卖合同

按揭购买汽车合同

（3）车辆保险

中华人民共和国保险法（节录）（2009.2.28修订）

机动车辆保险监管职责划分（2002.12.31）

文书范本

机动车辆险保险条款

（4）车辆维修

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）

机动车维修管理规定（2005.6.24）

文书范本

承揽合同

（5）车辆检验

机动车运行安全技术条件（2004.7.12）

机动车安全技术检验机构管理规定（2006.2.27）

（6）车辆报废

汽车报废标准（19.7.15）

关于调整汽车报废标准若干规定的通知（2000.12.18）

报废汽车回收管理办法（2001.6.16）

摩托车报废标准暂行规定（2002.8.23）

（7）驾驶员管理

机动车驾驶员培训管理规定（2006.1.12）

机动车驾驶证申领和使用规定（2006.12.20修订）

拖拉机驾驶培训管理办法（2004.8.15）

拖拉机驾驶证申领和使用规定（2004.9.21）

中华人民共和国海关关于来往香港、澳门公路货运企业及其车辆和驾驶员的管理办法（2004.8.27）

临时入境机动车和驾驶人管理规定（2006.12.1）

3.道路管理

中华人民共和国公路法（2009.8.27修正）

中华人民共和国公路管理条例（2008.12.27修订）

中华人民共和国公路管理条例实施细则（2009.6.13修正）

城市道路管理条例（1996.6.4）

收费公路管理条例（2004.9.13）

路政管理规定（2003.1.27）

超限运输车辆行驶公路管理规定（2000.2.13）

高速公路交通应急管理程序规定（2008.12.3）

4.公路建设

经营性公路建设项目投资人招标投标管理规定（2007.10.16）

公路工程勘察设计招标投标管理办法（2001.8.21）

公路工程设计变更管理办法（2005.5.9）

公路建设市场管理办法（2004.12.21）

公路工程质量监督规定（2005.5.8）

农村公路建设管理办法（2006.1.27）

公路建设监督管理办法（2006.6.8）

公路工程施工招标投标管理办法（2006.6.23）

5.道路运输

（1）一般规定

中华人民共和国道路运输条例（2004.4.30）

外商投资道路运输业管理规定（2001.11.20）

附：关于《外商投资道路运输业管理规定》的补充规定（一）（2003.12.31）

关于《外商投资道路运输业管理规定》的补充规定（二）（2004.1.28）

国际道路运输管理规定（2005.4.13）

（2）城市公共交通

城市公共汽电车客运管理办法（2005.3.23）

城市出租汽车管理办法（19.12.23）

城市轨道交通运营管理办法（2005.6.28）

（3）道路旅客运输

道路旅客运输及客运站管理规定（2009.4.20修正）

（4）道路货物运输

汽车货物运输规则（1999.11.15）

道路危险货物运输管理规定（2005.7.12）

道路货物运输及站场管理规定（2009.4.20修正）

文书范本

运输合同

典型案例

江宁县东山镇副业公司与江苏省南京机场高速公路管理处损害赔偿纠纷上诉案

6.交通事故处理

（1）事故处理

中华人民共和国刑法（节录）（19.3.14修订）

最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000.11.25）

最高人民法院关于印发醉酒驾车犯罪法律适用问题指导意见及相关典型案例的通知（2009.9.11）

道路交通事故处理程序规定（2008.8.17）

道路交通事故社会救助基金管理试行办法（2009.9.10）

公安部关于道路外交通事故主管与处理问题的答复（1991.8.5）

劳动部办公厅对《关于职工在上下班途中发生非本人主要责任交通事故后待遇享受问题的请示》的复函（19.12.22）

公安部交通管理局关于用简易程序处理交通事故后当事人死亡是否改用普通程序重新处理的答复（1999.5.26）

……

二、水路交通

三、铁路交通

四、民用航空

五、邮政服务

六、交通行政管理

……

查询南京市江宁区谷里街道金牛花园办房产证吗?

不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。

这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！

买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~

买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？

建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？

若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~

理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

扩展资料：

一、石家庄市内四区发放14张预售许可证

2016年1月份石家庄上市72万平方米， 新建商品房商品房预售许可证。1月份市内四区商品房总批准预售面积为72万平方米，总成交面积64.76万平方米，商品房均价为7856元/平，同比上涨10.99%。

从1月份市内四区的成交情况看，1月份商品房成交64.76万平方米，同比下降22.00%；按照成交套数来统计，1月份市内四区共成交商品房5968套，同比下降21.12%。其中，1月份共成交商品住房52.69万平方米，同比下降21.72%；按照成交套数来统计，1月份市内四区商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。

虽然1月份市内四区商品房成交量同比下跌，但是二手房成交却丝毫不受季节等因素影响。据石市住建局官方统计数据显示，1月份市内四区二手房共成交20.02万平方米，同比上涨27.52%；从成交套数来看，共成交2294套，同比上涨26.95%。其中，百姓关注度高的二手住房，1月份共成交19.94万平方米，同比上涨32.30%；成交2273套，同比上涨28.71%。 统计数据显示，1月份市区楼市量跌价涨，1月份市内四区商品房均价7856元/平方米，同比上涨10.99%。其中，商品住宅1月均价7159元/平方米，同比上涨5.74%。

二、预售许可证如何查询

可以登陆石家庄房管局的官方网站，在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”，点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等，就可以找到您要查询的内容。

预售许可查询，点击进入。　

三、预售许可证有多重要

《商品房预售许可证》是市、县人民房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。

参考资料：

百度百科-预售证

中消协：部分房地产领域经营者仍利用强势地位“压榨”消费者

1、房产证是由当地房地产管理局负责审批办理的，街道办事处是无权办理房产证的。

2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

3、按2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出的对购房人有利的解释：购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。按第十九条解释：购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年又90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。如果因为发展商原因迟迟办不到房产证的，业主可拿起法律武器捍卫自己的权利。

分析今日说法的案例20个，多了不给分。

11月5日，澎湃新闻从中国消费者协会获悉，11月2日，中消协发布《2021年第三季度全国消协组织受理投诉情况分析》，其中包括“商品房投诉情况专题报告”。报告显示，商品房消费纠纷主要涉及房屋质量、房屋价格、售楼宣传、合同履行等领域。

2021年第三季度，在全国消协组织共受理的消费者投诉中，房屋及建材类7037件，投诉比重占2.73%，其中关于商品房的投诉共2514件，具体分类后，涉及合同投诉833件，涉及虚宣传594件，涉及售后服务429件，涉及质量投诉373件，等等。

中消协发表关于商品房行业的意见称，（一）坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益。随着房地产调控政策持续实施，房地产行业逐渐进入调整期。但是部分房地产领域经营者仍未摆脱卖方市场思维，仍在利用自身强势地位，通过各种手段“压榨”消费者以图牟利。面对政策调整和市场变化，相关经营者应当转变经营理念，以质量求发展，向服务要效益，立足长远发展，摒弃短视行为，严格落实《民法典》《消费者权益保护法》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规及政策文件规定，切实承担应尽的义务和责任，保护好购房消费者的合法权益。

（二）房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付。房地产企业要严格按照建筑质量标准保证房屋质量，向消费者交付合格房屋及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，杜绝粗制滥造、偷工减料，虚宣传、不当诱导，擅自变更、随意违约，捆绑提价、胡乱收费，霸王条款、推诿塞责等问题，以良好品质、真诚服务回馈广大消费者的信任。工程监理单位应当充分发挥作用，依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对施工质量实施监理，严格把关。

（三）房屋中介机构应当加强管理，有效约束从业人员，切实履行应尽义务。要严守《房地产经纪管理办法》等规定，遵守职业规范，恪守职业道德，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，尽职查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的明等有关资料，详细向消费者说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，特别是房屋的真实情况、与消费者利益相关的重要内容等。房屋中介应当消除信息差，为交易各方提供便利，有效提升服务价值，杜绝发布虚信息、隐瞒真实情况、利用不公平格式条款等侵害消费者合法权益。

（四）消费者购房要注意多看多问，加强自我保护。要仔细查看房地产开发企业、房屋中介机构的资质、信誉。购买新房时，注意查看《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。对于房屋位置、环境、配套等情况，切勿轻信口头承诺，重要内容一定要写入合同。注意了解房屋产权、限购政策、条件等相关内容。自身不符合购房条件的，不要抱侥幸心理，寄望经营者的不实承诺。签订合同前，要认真阅读、完整理解合同条款及补充协议、合同附件，比如房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交房时间、交房标准、解除合同的条件、违约责任等。要注意保存楼盘和中介的宣传资料、购房合同、付款票据、样板房资料等证据，以维护自身合法权益。收房验收时，要根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一验收，并做好记录，有条件的，可以聘请相关监理机构、专业验房人员一起验收，注意查看并保存好《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发生纠纷，及时依法维权。

以下为《商品房投诉情况专题报告》

居住需求是老百姓最重要的消费需求之一，通常也是单笔支出最大的消费。普通消费者由于商品房交易频次少，相关知识比较缺乏，而房产交易中又关联金融等多个行业，使得商品房交易问题复杂化，消费者通过买卖商品房实现居住需求的同时，也经常发生消费纠纷。

（一）房屋质量，暗藏不胜防

在房屋质量方面，消费者投诉的主要问题有：一是房屋质量差，墙体及天花板开裂，地基下沉，屋面漏水渗水，管道渗漏不通等；二是精装修房暗藏，如用材不实，高端宣传、低标配置，工艺粗糙、质量不过关等；三是隐蔽工程偷工减料，使用次品材料等；四是水电管线布设不规范，使用不合格、劣质材料等，同一小区工程质量相仿，出现质量问题时容易引发群体投诉；五是房屋有质量问题不及时维修或维修质量差。

例如，2020年张女士购买了位于山东省青岛市黄岛区的一套商品房，开发商承诺最晚于2021年7月交房。2021年6月开发商通知交房，但张女士在验房时发现房屋的厨房顶部钢筋外漏、卫生间防水层未铺设、房屋层高不符合合同约定等情形，要求开发商进行整改，但开发商一直不予理睬。青岛市消费者权益保护委员会接诉后，联系开发商负责人调查核实，负责人表示张女士反映的问题属实，后期将会积极和张女士协商，妥善处理张女士提出的整改方案。

又如，2021年8月，消费者江先生向上海市消费者权益保护委员会投诉，其购买了一套精装修房，2020年10月底，办理了验收。入住后不久，发现多个房间有墙体发霉渗水、墙纸大面积脱落、天花板开裂等情况，向开发商反映多次，对方派施工队上门维修，由于使用劣质且有异味的墙纸、墙体渗水发霉问题始终得不到解决，给消费者正常生活带来很大烦恼。江先生认为开发商施工质量差，要求彻底解决问题。开发商则坚持认为这些都属正常现象，不是施工质量问题。上海市消保委与家装办专家走访现场，经检测，墙体不同程度脱落、渗水均由基层处理不当造成，应当由开发商承担维修责任，因施工质量给消费者造成的损失应予以赔偿。2021年9月8日，经现场调解，双方达成和解，开发商一次性补偿消费者现金2万元，由消费者自行维修。

再如，2020年9月6日，广州某香港品牌楼盘60多名业主集体联名向广州市消费者委员会反映小区内刚收楼的楼盘水管存在严重生锈问题。水管锈蚀会影响用水安全，也会极大缩短水管正常使用寿命，构成房屋质量隐患。有部分业主自行雇人更换户内水管，却发现依照开发商提供的户内给排水布置示意图没能挖到入户的主水管。业主们多次通过物业与开发商交涉，质疑工程质量，要求提供分户验收表、水管材料检测报告及隐蔽工程验收等有关文件，并更换生锈的水管。开发商一直未正面回应，只是授权物业公司解释水管生锈为正常物理现象。广州消委会介入调解后，取了企业约谈、媒体曝光等方式层层推进，督促开发商回应和处理， 2021年3月26日双方达成和解。

消协意见

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”因此，当房屋出现主体结构质量不合格和严重质量问题，影响消费者居住时，消费者可以要求解除合同并主张开发商赔偿损失。当房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时，保修期内开发商应承担保修义务并对造成的其他损失承担赔偿责任。

（二）价外加价，变相抬高售房价

在房屋价格方面，消费者投诉的主要问题有：一是买房被要求购买装修包、升级包等，变相提高房价。一些摇号热销楼盘的置业顾问隐晦告诉购房者，不买“装修升级包”就无法签订购房合同；二是随意收取房价外费用，如团购费、排号费、改造费、费等；三是混淆定金、订金、意向金等。有的开发商销售时收取诚意金，选房时未经消费者同意将诚意金转为定金并开具专用收据。发生纠纷时以定金不退为由拒绝退款。

例如，2019年5月，蒋先生购买了江苏省南京市某楼盘的房子，刷卡付款时蒋先生被要求按照2笔刷，一笔是276万多元，另一笔50万元，两张收据的单位名称不同，其中50万元为改造费，收据单位为某建筑装饰工程有限公司。当时未给出改造项目和标准，且合同内未体现50万元改造的内容。后经过了解，与蒋先生同一下叠户型的其他业主存在未收50万元改造费的情况。2021年6月30日，蒋先生向南京市消费者协会反映相关问题，并提出要求退还50万元费用。经南京市消协房地产消费维权专业委员会工作人员调解，该公司最终将50万元费用退还给了蒋先生。

又如，2021年8月17日，四川省凉山州会东县保护消费者权益委员会接到某小区的多名业主代表关于某房地产开发公司违规收取841户业主天然气费的群体投诉。经调查，该房地产公司近日要求小区业主每户缴纳3500元天然气费，但购房合同上写明该小区水、电、气三通交房。业主们在多次与公司协商无果后，集体到会东县消委会投诉。县消委会多次组织双方进行现场调解。房地产公司称是能源公司要收此项费用，他们只是代收，但未能出示任何收取天然气初装费的收费依据。国家发改委、住房和城乡建设部、市场监管总局联合下发的《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》（发改价格〔2019〕1131号）明确规定“新建商品房配套建设规划红线范围内的燃气工程安装费用统一纳入商品房开发建设成本，房地产开发企业、燃气企业等不得另外向买受人单独收取。”消委会工作人员向房地产公司详细解释了相关内容。经调解，房地产公司对业主做出承诺不再收取天然气初装费，且不得以任何名义收取该费用。

再如，2021年9月6日，安徽省宿州市灵璧县消保委接到消费者陈女士投诉，称其到灵璧县某房产项目看房，销售员口头宣传该小区初中部是六中的学区，经消费者再三确认，决定购买并缴纳两万元认筹金，之后又在销售员的引导下转为认购。7月22日教育局出台学区划分文件，该房产初中部是另一学校，不符合当初承诺。消费者于7月30日找销售员退房，销售员坚称是六中学区，消费者要求将六中是该小区学区加入合同，销售员不同意，消费者要求房地产公司退房退定金。接到投诉后，经工作人员调解，经营者退还消费者购房定金两万元。

消协意见

《价格法》第十三条规定，经营者销售商品、提供服务应当明码标价，不得在标价之外加价出售，不得收取任何未予标明的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”商品房买卖中，开发商经常以认筹金、诚意金、排号费等各种名义提前收取消费者费用，然后通过合同将其转化为定金，限制消费者解除合同的权力，使消费者权益遭受损害。消费者要注意查看相关票据和合同内容，防止交费名目发生变化。

（三）隐瞒夸大，违规诱导购房人

在售楼宣传方面，消费者投诉主要问题有：一是隐瞒房屋性质，违规诱导消费者交易，比如隐瞒限售房情况（限售期内不能过户）、公寓房的产权年限（大多为40年）等，损害消费者权益；二是通过文字、现场展示、口头承诺等形式作虚宣传、虚承诺；三是以协助办理为名诱导不具备条件的消费者购房；四是隐瞒重要不利因素，未充分履行告知义务，比如周边设施情况等；五是夸大宣传房屋的有利条件，诱导交易，比如学区房、交通条件等。

例如，2021年7月23日，消费者宫女士来到浙江省嘉兴市平湖市消费者权益保护委员会投诉，称其和丈夫于两个月前来到平湖，在6月13日定购了当湖街道某楼盘一套商品房，当时支付了20万诚意金，手上只有认购书和收款收据，投诉购买时开发商没有告知该商品房位于火葬场旁边，隐瞒了重要信息，要求开发商退房，开发商拖延不肯退。平湖市消保委工作人员接诉后，经过多次沟通，开发商同意退款，消费者表示满意。

又如，2021年7月5日，消费者董先生向厦门市消费者权益保护委员会投诉，称其于2018年5月15号与厦门某房地产开发企业签订商品房买卖合同，2020年9月准备收房时，发现无法明确房地产开发企业在销售时承诺赠送的花园及地下室的使用性质及范围。消费者多次要求房地产开发企业给予相关说明和解决，但过了十个月时间，对方仍没有任何明确回复和解决问题的诚意。厦门市消保委接到投诉后立即展开调查，房地产开发企业负责人表示原先承诺赠送的前后花园性质是属于业主共有，无法给予明确产权性质。最终，经多次调解，房地产开发企业补偿消费者董先生半年物业费，消费者表示同意。

再如，2021年5月初，消费者钟先生在四川省内江市威远县某房地产售楼部看中一套79平方米商品房，房屋总价款为33万余元。钟先生告知售楼人员自己因征信问题可能无法办理，售楼人员称他们有渠道可以协助消费者向银行成功办理。随后双方签订了订购合同，消费者以按揭方式支付了3成首付款共计10万余元，双方约定，余款23.6万元将由售楼部协助消费者向银行申请办理。由于未获批，消费者无力承担剩余房款，6月初消费者要求解除购房合同并退还房款。开发商称若解除购房合同，应当按合同约定支付房款总价15%共计5万余元违约金。双方多次协商无果，消费者于7月1日投诉至威远县保护消费者权益委员会。经工作人员组织4次现场调解，最终开发商同意退还消费者首付房款，终止合同。

消协意见

消费者有权知悉所购房屋的真实情况，包括房屋本身、配套设施及周边规划。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”此外，《房地产广告发布规定》明确了房地产广告内容不得含有升值或者投资回报的承诺、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置、不得违反国家有关价格管理的规定、对规划或者建设中的市政条件作误导宣传。对于房屋交易，消费者应当结合自身信贷条件合理安排，不符合信贷条件的，切勿轻信开发商或中介协助成功办理的承诺。

（四）花式违约，各种理由拒担责

在合同履行方面，消费者投诉主要问题有：一是交付的房屋与样板房、楼书宣传等不一致。如房屋层高变低、多出横梁等；二是房屋面积缩水，与合同约定面积不符；三是开发商延迟交房，拒不承担违约责任；四是交房后，不能及时协助业主办理过户；五是绿化带、健身区等未随房交付或改为其他用途，如游泳池变停车位等；六是利用补充协议、特别约定等方式推行不公平格式条款。

例如，2019年11月安徽滁州天长市消费者潘先生在天长市某房产公司订购一套房屋，订购房屋的同时还签订了无理由退房协议，协议书规定购房人自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，购房人享有无理由退房的权利。2019年11月自潘先生签订合同后，房产公司却一直不能正式网签，故于2020年11月9日申请无理由退房。房产公司却以各种理由迟迟不予以退款，2021年6月潘先生投诉到天长市消费者权益保护委员会。市消保委接诉后立即安排专人调查，消费者投诉属实。经消保委工作人员沟通调解，最终达成一致意见：被诉房产公司安排专人处理退款事宜，7月下旬消费者收到退房款64万余元。

又如，消费者张女士向厦门市消费者权益保护委员会投诉反映，其于2019年7月2日通过厦门某房地产开发有限公司购买房产一套，面积为84.08平方米。2021年6月18日交房，房地产公司提交的验收材料显示实际测量面积为83.28平方米（面积差为0.8平方米，差价为31439.2元），房地产公司表示按合同约定面积差不到1%的不退差价。合同第五章第十三条面积差异处理方式第一款约定：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价。补充协议约定：建筑面积误差比绝对值大于1%并在3%以内的含3%时，按合同单价据实结算房价。消费者认为主合同约定明确，不需签订补充协议。补充协议相关内容是对主合同的完全背离。买卖双方就此产生争议。经调查，厦门市消保委组织双方进行现场调解，张女士提出免除1-2年物业费方案，双方未能达成一致。之后，经电话联系，房地产公司同意赠送一台破壁机作为补偿。

再如，2021年9月9日，消费者吴先生向江苏省镇江市消费者协会投诉称，在签正式购房合同时，吴先生发现合同上有不平等的条款，他的违约责任和开发商的违约责任是不对等的，如果是吴先生违约，逾期付款需付给开发商每天万分之三的违约金，而开发商如逾期交房只需支付消费者每天万分之一的违约金。吴先生对此条款提出异议，开发商说合同是住房和城乡建设局提供的合同范本，有问题去咨询住房和城乡建设局，消费者咨询了住房和城乡建设局，回复这个合同范本是住房和城乡建设局提供的，但是其中的具体内容是开发商和消费者协商的，合同里出现明显不对等的条款，肯定是不行的。但开发商坚持己见，不同意更改合同条款，并要求吴先生继续履行合同。经镇江市消协工作人员调解，该开发商负责人同意退还吴先生的定金，并表态镇江四个在售楼盘合同中的法律责任将全部改为对等责任，吴先生对处理结果表示满意。

消协意见

依法履约、合格交付，是经营者的应尽义务。根据《民法典》规定，经营者应当按照约定全面履行自己的义务，履行不符合约定的，应当按照合同约定承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”相对于消费者而言，开发商属于强势一方。一些开发商利用定金等方式先行固定消费者，再通过补充协议等“绕开”示范合同强迫消费者接受其单方拟定的不公平格式条款，排除、限制消费者权利，加重消费者责任，减轻、免除经营者责任，消费者要么接受不公平条款，要么损失定金，陷于两难境地，对此应予严厉制裁。

（五）房屋中介，鱼龙混杂要当心

在房屋中介方面，消费者投诉的主要问题有：一是一些房屋中介弄虚作，比如发布虚房源信息、房源价格不透明、隐瞒房屋的真实情况等；二是有的存在乱收费现象，比如未告知或未经消费者同意收取代办费、银行手续费等；三是有些房屋中介违规操作，比如泄露买卖双方个人信息、承诺办理银行、代替银行为买方做资金监管、将购房款据为己有或者挪作它用等；四是有的中介公司及工作人员混淆网签备案、网签居间、抵押等概念，误导购房人，使其支付首付与中介费后无法实现网签过户；五是有些利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。

例如，2021年5月，浙江省台州市蒋先生通过黄岩开鸿房产中介所购买了一套二手房。后来蒋先生在办理过户手续时，因该房产未满两年，需要按全额缴纳5.6%增值税及附加税种。蒋先生认为中介明明介绍该房产产权满两年以上，现在却未满两年，与实际不符，遂向台州市黄岩区消费者权益保护委员会投诉。接诉后，工作人员联系投诉双方进行调解，由于双方对减免费用诉求差距过大，调解未成功，蒋先生表示会通过法律途径进行解决。

又如，2021年7月，消费者王女士通过河南省济源市某房产中介购买一套房屋，签约当日甲方称房产证丢失，并再三保证房产面积为116平方米。消费者预付房款5万元给房产中介。后消费者到银行办理手续时了解到该处房产实际登记面积为113.22平方米，比合同中的面积少2.78平方米。消费者当即与房产中介反映面积不符的问题，中介方得知后，提出与甲方协商在原成交价基础上降3万元来解决，甲方不同意。消费者要求退购房款5万元，房产中介负责人表示只能退3万元。9月3日，消费者到济源市消费者权益保护委员会投诉，经调解，最后三方在原签订合同成交价的基础上下降2万元，达成和解协议。

消协意见

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构及经纪人应当如实向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容，并就各方权利义务进行如实告知。房地产经纪机构及经纪人未履行应尽义务，造成消费者损失的应当承担赔偿责任。

结婚后女人如何做是对自己好的？

1、

2018年4月，河南省济源市公安局接到线报，一个名叫吕家传生物科技有限公司的经营行为，疑似是网络传销组织。

警方立即展开调查。经过深入调查，警方发现这竟然是涉案人数达38万人，覆盖全国18个省市，涉案金额达到18亿元的特大传销案件。警方提醒，传销像，害人害己，大家切勿被犯罪分子各种夸大、虚的宣传手段所迷惑。

（《今日说法》 20190412 暴富神话“吕家传”）

2、

前不久，媒体报道了一名女子感冒不就医，只喝如新果汁试图治愈，结果突然死亡的。新闻还披露，女子是如新公司的经销商，平时就有服用公司产品的习惯。一次感冒竟引发致命后果，满桌的保健品，不菲的价格。一个忠实的产品推广者，一款没有经过备案的果汁。能“治病”的果汁，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190410 能“治病”的果汁）

3、2018年9月9日的《今日说法》节目关注了一起未成年人网络成瘾的案件，在福建泉州的一个小区内，一名14岁少年因沉迷网络，对母亲、继父限制其打游戏产生不满，趴在16楼窗外的空调上长达6小时，这期间他多次做出危险举动并试图自残，最终被消防员救下。少年还多次偷刷家长的，来供他玩游戏。

这属于极端案例，但不容忽视的是，互联网正在改变传统的亲子关系，很多家长在这种变化的过程中，并没有做到及时转变。记者调查发现，这种现象在不少家庭中普遍存在：父母手里捧着手机，嘴上却督促孩子快去做作业，不要玩游戏。

4、2017年8月，央视《今日说法》报道，一名滴滴代驾司机王某在代驾过程中发生意外身亡，王某家人认为，王某作为滴滴出行公司网络平台上的代驾司机，发生此事，滴滴出行公司应该负有一定的赔偿责任。

然而，在起诉滴滴索要赔偿时，竟牵扯出包括滴滴出行公司在内的4家公司——滴滴出行公司相关人士解释，滴滴代驾平台的实际运营方是杭州快智科技有限公司，而王某是和一家叫做江苏邦芒服务外包有限公司（以下简称“江苏邦芒公司”）签订的劳务合同，滴滴代驾平台只是提供信息，代驾司机是在为劳务公司工作。

而江苏邦芒公司认为，实时运营等大数据均由代驾公司掌握，他们只是作为线下的招募公司，而且招募公司也有很多家，因此也不承认自己是王某的老板。直到浙江外企德科人力服务有限公司（以下简称“外企德科公司”），主动承认与王某之间存在劳务关系，并表示愿意承担七成责任。

5、 ?

2018年3月28日，一名男子被发现倒在小区楼梯间里，已经没了气息，而报案女子却神色异常，前言不搭后语。

办案人员随即对该女子展开调查，发现该女子和死者竟是情人关系，女子家中的斑斑血迹和酒瓶碎片更揭露了案件真相。死者的死因真相大白了，可他牵扯在内的另一起毒品案件却突然中断了线索，办案民警重新寻找线索，最终在茶山之中找到了毒品的秘密。

（《今日说法》 20190321 毒战）

6、2018年10月13日晚，浙江省杭州市公安局临安分局的民警接到报案，在辖区某广场内一名男童走失，警方随即赶往现场。男童在亲人面前被人拐走，赎金索要200万，电话里的声音令人揪心。变换路线，躲避监控，却无意间泄露了踪影。该如何解救被绑孩童，子夜搜救，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190322 子夜搜救）

7、2018年11月18日，公路，枪声大作，犯罪嫌疑人铤而走险。冲撞、拒捕，警察要抓的究竟是什么人；面对警方他们如此激烈地反抗，这些人到底犯了什么事儿。而在警方第二次鸣枪之后，发生了更危急的情况。鸣枪示警，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190323 鸣枪示警）

8、?

毫无征兆，年轻女子小美不告而别，手机不通，去向不明。警方通过排查、追踪，在监控录像中发现一名身份不明的中年女子将小美带离住处。关键时刻一个手机号码让中年女子身份水落石出，寻线追踪，警方终于找到了小美的下落。

不辞而别，《今日说法》为您讲述。（《今日说法》 20190324 不辞而别）

9、共筑爱巢，一对恋人来买房，然而婚前反目，昔日恋人“劳燕分飞”。两年增值40万，双方为房对薄公堂互不相让。“婚房”争夺战，《今日说法》为您讲述。 （《今日说法》 20190325 “婚房”争夺战）

10、2018年12月14日下午17:00，广东省揭阳市产业园人民医院来了一位特殊的病人，CT影像显示，在这个病人的肚子里有一堆圆形的异物堵在结肠的部位。如此蹊跷的事情，竟牵出一个惊人的案。被“吃掉”的翡翠，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190326 被“吃掉”的翡翠）

11、?

上海的沈女士是一名公司的财务负责人，工作、生活一直很安稳。2016年9月一个突来的电话打破了她生活的平静。在毫不知情的情况下，她竟成了别人企业的财务负责人，一张会计从业资格证，竟被用于几百家企业注册。被冒名的苦恼，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190327 被冒名的苦恼）

12、 广西壮族自治区来宾市的一个十字路口发生惊人一幕。现场，一只小手引起警察的注意。一辆变形的电动车，地上躺着的一男一女。监控还原了事发过程。案件真相大白，法院开庭审理。一起，两个家庭，他们将何去何从？盲区，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190328 盲区）

13、

2017年的夏天，永嘉警方发现了一条新的毒品线索，此前因为警方对毒品的高压管控，本地的人员基本上都是去外地买毒，而那段时间，几个被警方打击的人员交代，他们最近却是从永嘉本地一个绰号叫“美女”的人那里拿到的“货”，警方马上展开了调查。

而各方面的证据显示，这个“美女”是个小心谨慎的惯犯，永嘉警方抽丝剥茧，两地追踪，终于将“美女”抓捕归案。

（《今日说法》 20190330 追缉“美女”（上））

14、1998年10月9日，4颗毒奶糖毒死两名青少年，49岁村民李锦莲被认定为凶手，曾先后被江西省吉安市中级人民法院和江西省高级人民法院判处，缓期两年执行。直到20年后，案情反转，村民李锦莲才被宣布无罪。

（《今日说法》 20190401 “李锦莲案”调查（上））

15、2017年1月5日，位于福建省泉州市的一处百年老洋房，惊现昏厥男子。发现男子的地方人称99间房，是泉州华侨陈氏家族上世纪20年代在村里兴建的养老院。

老洋房因长期无人维护，已经荒废。当时报警的村民就住在老洋房附近，没有人认识这个昏厥男子。两家医院接力救治，无名男子病情危急。是意外还是事故，监护责任谁来承担，专家给出结论。谁酿的苦酒，《今日说法》为您讲述。

（《今日说法》 20190404 谁酿的苦酒）

16、

2018年年底，黑龙江省讷河市龙河镇先锋村外的一块稻田地上，多头牲畜离奇死亡，暴尸荒野，兽医在牲畜的胃中发现了有害物质，刑侦人员认定这些牲畜都是被人蓄意毒杀的，随即成立11·30专案组全力展开调查。原本小小的邻里纠纷却引起当事人的报复心理，蓄意，欲盖弥彰，终究逃不过法律的制裁。

（《今日说法》 20190411 出头）

17、2018年4月，河南省济源市公安局接到线报，一个名叫吕家传生物科技有限公司的经营行为，疑似是网络传销组织，警方立即展开调查。经过深入调查，警方发现这竟然是涉案人数达38万人，覆盖全国18个省市，涉案金额达到18亿元的特大传销案件。警方提醒，传销像，害人害己，大家切勿被犯罪分子各种夸大、虚的宣传手段所迷惑。

（《今日说法》 20190412 暴富神话“吕家传”）

18、2018年1月，恩施市公安局禁毒大队民警在工作中发现，一名男子正在当地悄悄贩卖。据人员反映，该男子所售货源稳定，价格很低，引起了办案人员的关注，这反映出在恩施隐藏着一个秘密网络，于是一场收网行动就此展开。

（《今日说法》 20190413 收网（上））

19、有人发现村子里来了一个奇怪的人，他给小朋友们发雪糕吃，却等大家吃完雪糕再把所有的雪糕棍和包装纸都收走。警察找到这个怪人却发现他自称是虎子的亲生父亲，这个人究竟是谁？和虎子被的事情有没有关系？本期《乡村警察故事》继续为您讲述。

（《今日说法》 20190408 乡村警察故事）

20、我国明令禁止进口二手车贸易，但这些二手走私豪车，如今却在互联网平台上公开售卖、招揽顾客，令人惊诧。

央视《今日说法》栏目曾在2014年播出过一期名为《十亿走私网》的节目，讲述了广西和广东海关联手破获几个汽车走私集团的故事。其中一个集团的走私路径，正是由香港经越南芒街，到广西防城港，再到东莞黄江镇。走私者白天在越南那边找人把车装上小船，晚上趁夜色偷运到河对岸的中国，最核心的走私过程只需要几分钟时间。

人民网-家长守护缺位造成未成年人网络沉迷？专家发话了！

人民网-代驾的火与惑:每天五六单就月入万元 出事故责任不明

人民网-二手“豪车贱卖”调查：半价购买靠谱么

央视网-今日说法

结婚后，女人必须知道的

不要怪我正话歪说，因为实在见多了——太多太多的女人，婚前还是聪明独立的个体，可婚后，有了老公，就没了自己。就算他再大男子主义，他也不会喜欢一个"影子"老婆啊！之所以列出以下八点，就是不想看到你被他嫌弃时，一脸梨花带雨，哭哭啼啼?下面，你得仔细听好了！

一、你可以不会做家务，但不能不会花钱原因：你不会做家务，老公不可能找个情人回家来干活；你不会花钱，老公则比较可能找个MM帮他花。

二、你可以不化妆，但不能不购置全套的化妆品原因：不化妆你可以说你是"嫌脂粉污颜色"；可是如果你没有全套的化妆品，就说明你根本没有随时"上得厅堂"的心理准备。

三、你可以不喜欢逛街，但不能不喜欢shopping 原因：不喜欢逛街，说明你成熟、购物有自己独到的品位；不喜欢shopping，则只能说明你没有新意、不热爱生活。

四、你可以不拿钱，但不能不上班原因：这里的"上班"，包括自由职业和公益事业。你拿钱，是你的能耐；你不拿钱，是一种奉献的美德。从事社会工作，才会具有社会地位。千万别相信男人对你说："回家来吧，我养你"，（养你可以，回家不行！）那是他想把你慢慢培养成一个标准的黄脸婆，以备日后唾弃。

五、你可以不常聚会，但不能不常和朋友联系原因：不常聚会可能是因为大家都工作繁忙；可要是不常联系，老公可就要沾沾自喜地以为他是你的唯一。男人总是贪得无厌的，一旦他成了"惟一"，他要求"加薪"的时候就到了。

六、老公出去hy，你可以不限时，但不能不查岗原因：你限时太紧，难免给老公造成压力，觉得玩也玩得不尽兴，可能产生逆反心理；可是你给他自由太过火，电话也不打一个，老公又会觉得你不重视他。男人们聚会时，接到老婆电话会大叫，"瞧！查岗来了！"那其实是一种甜蜜的语气。

七、你可以不贤惠，但不能不撒娇原因：再温顺的男人，骨子里都有点大男子主义的味道。撒着娇去和他沟通，不贤惠也不会让他觉得你霸道，反而是一种可爱和调皮，他会心甘情愿地替你去贤慧。

八、你可以按照以上方法去做一做女人，但可不要把这些一条条地读给你的男人原因：这只是属于女人的秘密，就算男人心里知道，还是不要点破的好。点破了，哪个男人会在嘴上承认？万一的万一，老公发现了你的秘密，你可以嘟着嘴对他说：老公，我这样都是因为不想失去你！

智慧女人六要点

一个中心：一切以健康为中心

二个基本点：凡事潇洒一点、糊涂一点

三个忘记：忘记年龄、忘记病痛、忘记恩怨

四个拥有：无论你有多强，到你四十岁时一定要拥有以下四样----拥有老公、拥有居所、拥有老底（积蓄）拥有几个老朋友

五要：女人无论年龄多少，要唱、要跳、要掉（肉）、要俏、要笑

六不要：不要饿了才吃、渴了才喝、困了才睡、累了才休息、病了才看、老了才锻炼

新婚姻法后女人这么做

1工资不上交。不参与偿还这一块。等钱足够了，自己也以父母赠送自己理由另买一处房子。自己用出租款还贷。

2每个月两个人各自拿出相同数目的钱来作为生活费。

3生孩子，查查**机构，生一个孩子是花费多少钱，要求男方出这个钱。没有钱的话，写好欠条，作好公证。

4夫妻生活一次，查查**一次是收费多少，因为自己比**干净，要求是**付费的至少两倍，要求男方了同钱，没有钱的话，写好欠条。作好公证。

5孩子跟谁姓的问题，如果是跟自己姓，不要钱，如果要跟男方姓，也跟**一样，要男方付费，没有钱的话，写好欠钱，作好公证。

6做家务分工明确，劳动量等同。如果男方以事业为借口，不做家务。查查家政小时工一小时多少钱，记好账，向男方要钱，如果没有钱，写好欠条，作好公证。

7自己的父母如果病了，坚决支持找钟点工，或者自已去照顾。如果男方的父母病了，按钟点工记钱，甚至不出面。

8教育孩子的过程，每周每个人辅导多长时间有固定安排。如果不能做到。按家教付钱。没有钱的话钱的话，写好欠条。

9女的最好出去租房子住。不要住什么**男的房子。还得看人家子的脸色。

10过年各回各家。各看各的父母。

11，女同志的身体是属于自己的，可以自行决定给谁。如果有男人愿意给你钱给你物给你房子给你车子，尽管让他上。合算。你所谓的法律上的丈夫无权过问。

12女人，在年轻的时候，想尽一切方法，多挣钱。只要挣到钱就行。挣足了钱，买上房子，才不至于在自己人老珠黄的时候，流落街头。

世界就是这么残酷的。想生存下去，只能这样多转发，让更多的女人看到，做到上有政策，下有对策。以上条例可能有点“过”，毕竟婚姻是源于最初的爱情，但仍能说明一定问题。

男士看了请别觉得无理取闹，如果你真正的爱过一个女人，那么就应该能体会作为女人的付出，婚姻不仅仅是张白纸，女孩为这纸承受的代价太大。女人不该是弱者，也不想做弱者，但偏偏，女人天生是弱者。谁买的房就归谁，这真的是财产男女平等么离婚后，精神上，男与女真的平等么

女生的青春对女人而言和男人的青春一样么看看以上条例，虽然过了，但款款说明当今的婚姻中本就没有男女间真正的平等，最多只有相对更平等，或者说相对更尊重，但为何财产的分割要如此“平等”呢？！！

可以看看新婚姻法南京第一案：新婚姻法南京第一案:丈夫出轨妻子净身出户还有比这更巧、更悲剧的离婚案么？8月8日星期一开庭时，妻子朱女士一方的委托律师还在根据婚姻法司法解释二的条款主张丈夫高先生婚后取得产权证的房产有妻子一半，可过了一个星期，就在一审判决下达前的周末，婚姻法新司法解释突然落地，于是那套婚房与朱女士半点关系都没有了。

庭审时确认丈夫曾两次出轨2007年4月，朱女士和高先生通过公司内部的网络相识，而高先生对朱女士的欺骗从恋爱时就开始了。先是高先生隐瞒了自己曾有一次婚姻的历史，把朱女士从家乡武汉骗到南京与自己同居，2008年9月两人领取结婚证后，朱女士又突然收到了小三发来的短信，小三称自己是高先生的同事，已经怀上了高先生的孩子，而且决定生下这个孩子，希望朱女士能成全她的孩子，主动和高先生离婚。

理亏的高先生当时悔过态度诚恳，加上父母的劝阻，朱女士第二次忍了下来。朱女士怀孕后，又在高先生的衬衫里发现了一条女士丁字内裤，高先生再次承认自己吃了窝边草，和另外一个同事关系暧昧。

对于两次出轨经历，在高先生2011年4月20日写下的保证书里可以得到体现。虽然朱女士两次原谅了丈夫对婚姻背叛的行为，但之后确认当初的小三确实生下了高先生的儿子后，朱女士彻底失去了对婚姻的信心，继而委托江苏法德永衡律师事务所婚姻专业律师张磊起诉离婚。

一周过后丈夫态度天壤之别8月8日下午，区法院沿江法庭，面对自己亲笔书写的保证书，高先生在开庭时强硬地辩称这是夫妻开玩笑写下的，称这是妻子朱女士对自己的侮辱与诽谤。

不过法庭是讲证据的，主审法官在庭审总结时谈到，高先生在婚后的两次出轨是导致夫妻感情破裂的直接原因，高先生应承担婚姻破裂的全部责任，当庭给予批评。并将在判决分割夫妻共同财产时充分考虑到高先生的过错及朱女士将女儿带在身边的实际情况。离婚诉讼中朱女士要求分割的主要共同财产是两人的婚房。

该套房产是高先生父亲出资，在高先生婚前购买的一套二手房，但因为种种原因，产权证在婚后才办理完毕。按照婚姻法司法解释二的规定，子女婚后一方父母出资购买的，登记在子女一方名下的房屋，如果没有特别指明，一半视为对小夫妻双方的赠与，朱女士也就是根据该条规定，主张两人的房屋有自己一半。

开庭时，主审法官还特意询问出庭作证的高先生的父亲，当时买房时有没有特别指明将房产送给儿子，与他人无关，高先生的父亲坦言没有特别指明给儿子。不难看出，主审法官就是根据婚姻法司法解释二的该条规定在审理案件。朱女士已经看到了法院支持其房产为夫妻共同财产，应予分割的胜诉希望。

庭审结束后，法官没有当庭判决，本放一周时间给原、被告夫妻再考虑一下，如果有和好或者调解的可能性那么最好，也是留给高先生的最后机会，当时高先生也委托了律师出庭，知道自己房产一半不保，遂一改开庭前“不商量，法庭见”的态度，主动发信息给妻子朱女士，称一切都是他的错，实在对不起，他将尽能力筹钱给朱女士，希望朱女士看在女儿的面子上不要和他做仇人。

没想到就在这最后一周的星期五，即8月12日，最高法院毫无征兆地宣布婚姻法司法解释三第二天(8月13日)实行。于是张磊律师收到了高先生发来的短信，这一次的短信语气很平淡：“请转告朱女士，根据婚姻法司法解释三第7条的规定，打官司的婚房是我的个人财产，和她无关。”

完全相反的规定最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第7条：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。